Due diligence do imóvel
Checklist de análise documental do imóvel: matrícula, IPTU, habite-se, certidões e ônus, com a análise jurídica registrada antes de fechar.
Para: Times de Transaction Coordinator, Title Officer, e Broker of Record rodando due diligence do imóvel
O que este template inclui
Etapas do processo
- 1Identificação do imóvel e da operação
- 2Certidão da matrícula e leitura inicial
- 3IPTU e débitos com a prefeitura
- 4Habite-se e documentos da construção
- 5Certidões do proprietário
- 6Situação do condomínio (se houver)
- 7Análise do condomínio
- 8Conferência da documentação
- 9Análise jurídica da matrícula e dos ônus
- 10Análise das certidões e dos débitos
- 11Zoneamento, meio ambiente e estrutura
- 12Aprovação da análise jurídica
- 13Resumo de riscos para o cliente
- 14Operação de alto valor (acima de R$ 1 milhão)
- 15Aprovação da gerência (alto valor)
- 16Arquivamento da due diligence
Por que times usam este template
Análise completa da documentação do imóvel antes de uma venda ou locação: matrícula, IPTU, habite-se, certidões do proprietário, condomínio, parecer jurídico sobre ônus e aprovação da gerência nas operações de alto valor. Quando esse trabalho roda por email e planilhas avulsas, a responsabilidade fica difusa e a evidência se perde. Due diligence do imóvel entrega um processo de 16 passos com 3 checkpoints e SLA embutido para que nada caia entre os handoffs.
Pensado para times liderados por Transaction Coordinator, Title Officer, e Broker of Record: toda task tem um responsável, toda aprovação é roteada para um cargo real, e o histórico do run é a trilha de auditoria que os auditores realmente pedem.
As tasks de checkpoint ("Conferência da documentação", "Aprovação da análise jurídica", e "Aprovação da gerência (alto valor)") não podem ser puladas, é nelas que o run produz a evidência que a próxima etapa depende. Runs atrasados escalam automaticamente, e você começa com estrutura em vez de montar tudo do zero a cada execução.
Pronto para rodar este processo?
Abra este template no Cadenio, customize os campos e aprovações para o seu contexto, e rode a primeira vez em menos de 60 segundos.
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